2010年11月30日 星期二

消費信心大增

消費信心大增
中央大學昨日公布11月消費者信心指數,總指數是81.66點,是93年2月以來新高,六項子指標中有五項上升,唯一持平的是「購買耐久性財貨時機」,顯示民眾未來半年對於購買房地產、汽車、電腦與家電等耐久財意願沒那麼高。(陳乃綾)
資料來源:中央大學台灣經濟發展研究中心


上面文章是經濟日報今天的經濟之眼,我到了中央大學的台灣經濟發展研究中心,查了2000年至今的台灣消費者信心指數,如下,台灣的信心在2008年5月達到高點,股市也是2008年5月達到高點,台灣的調查怎麼像個反指標。


另他也提供了美國的消費者信心指數變化情形:

2010年11月18日 星期四

黃小玉 漲翻天


2010/11/09黃小玉 漲翻天
國際原物料價格大漲。「黃小玉」今年暴紅,黃豆、小麥和玉米三項穀類被簡稱黃小玉,今年三者有共同的賣相,價格很高,以芝加哥穀物價格10月底行情和去年同期相比,各漲25.4%、45.1%和59.0%。大宗物資價格走揚正陸續反映在躉售物價的漲幅上。(徐碧華)
資料來源:行政院主計處。

2010年11月17日 星期三

五都選後房市景氣將出大太陽,推案量大增且開價更會成 長10~15%。

日盛投顧 研究員李佳桂

代銷公會理事長表示,五都選後房市景氣將出大太陽,推案量大增且開價更會成
長10~15%。日盛目前對營建資產族群仍維持買進評等,主因為預期新台幣升值
的趨勢不變、油價上漲帶動預期通膨的心理(房地產具保值效果)、利率仍維持在
低檔區、買賣移轉件數的交易量已有所回溫等因素,而主管機關調控房市的政策
雖不利產業,然目前市場資金仍充沛,房價短期不易出現大幅下跌的情況。


資金狂潮,造成房地產景氣出現大太陽,不就是噴出嗎?這些沒良心的人,只顧自己代銷收入,「消費者買了後,是不是最後一棒,我管不了,自己要記得賣!」



新莊市:由於台北縣的購屋需求主要來自於北市的外溢人口,因此交通便利成為主要的考慮重點,而新莊具有一高二快三捷的交通便利網,加上各家建商積極獵地,包含遠雄、鄉林、
冠德、宏普、興富發等在新莊的土地庫存總銷金額高達數百億,未來推案量將大增,預期未來開價可望站上6 字頭。

我經濟學告訴我的是供給大增,需求趕不上,價格會下跌,他寫甚麼我真的看不懂。



日盛對台灣房地產市場展望仍維持商辦優於住宅的看法,主因為商辦受惠
於後ECFA 時代帶動外資及陸資來台投資設點的需求,將使交易更加熱絡
且可望推升租金價格,而住宅市場的房價已位於高檔區,加上央行調控政
策明確且落實,未來將以重點區域的個案表現為主,較不易出現全面性上
漲的情況,看好的重點區域為信義區、南港區、新莊市等地,


前面寫一堆代銷的話不都是住宅嗎?結論居然是住宅房價位於高檔區,所以商辦優於住宅,我的天啊?這些研究員也在只是餬口飯嗎?

2010年11月10日 星期三

20101110 有9成受訪者欲購物業

亞洲房市是否有擦鞋童理論呢?把文章留著待時間證明

全球房市出谷底 亞洲投資者最樂觀 逾9成欲購物業

鉅亨網編輯查淑妝 台北綜合報導  2010-11-10 11:35:32 

高力國際發表 2010 年第 3 季《環球投資者投資意向調查》顯示,大部分受訪者認為全球商業房地產市場已走出谷底,開始穩步上升,而亞洲投資者更為樂觀, 91% 受訪者表示有意在本土區域購買物業,更有 73% 受訪者表示會於未來 12 個月增加物業投資。
香港《文匯報》報導,展望未來 12 個月,受訪的 73% 亞洲投資者表示會增加物業投資,較今年首季的 65% 為高。另外, 18% 受訪者預期未來一年重整投資組合的規模,比例屬於第二高。有意於本土區域購買物業的受訪者則為 91% ,而今年首季則為 78% 。

高力指出,調查數字反映投資者看好亞洲經濟可在中國帶動下繼續增長,但因政府有可能不定期推出調控措施,市場流動資金有機會出現變化,以及利率可能上調,都令亞洲投資市場存在一定風險。
此外,根據調查顯示,紐約、芝加哥、舊金山市、華盛頓、倫敦、雪梨、新加坡及香港,被列為主要的跨境投資地點。而近 8 成受訪者認為未來 12 個月可較易取得借貸,且僅有 44% 受訪者預期借貸成本將於期內上升。
調查又顯示,上海、香港及新加坡為最受受訪者歡迎的購買寫字樓地區,而南京及杭州等二線城市的住宅物業亦受部分投資者歡迎。高力國際 (香港) 常務董事郝煒卓認為,在負利率環境下,租金將繼續上升,投資者對香港樓市的投資興趣濃厚,當中不乏私人投資者、房地產基金、發展商及資金雄厚的企業。
同時,亞洲區內宏觀經濟基礎令受訪者充滿信心,高力亞洲行政總裁潘秉兆指出,不少投資者認為現時個人及企業負債偏低,息率低企,流動資金充裕,因此有 75% 亞洲受訪者表示,雙底衰退不會出現,對市場前景充滿信心。

2010年11月9日 星期二

民國一百年大泡沫

民國一百年大泡沫

       外匯存底不斷創新高,央行不斷阻升台幣,因而不斷收購美元,釋放台幣出來,熱錢流竄,股市及房地產因而推升新高,但由歷史可證,泡沫是不可能不破滅的,只是甚麼時候破?作者認為日本失落的10年和台灣1989年崩盤都是證明。
日本當初所有全民瘋狂投資房地產,所有上市櫃公司都投入房地產開發事業,光東京的房地產價格就可買下美國,事後證明就算土地有限的島國亦仍不免破滅,爬得越高摔的越重,對照現今台灣的房地產何嘗不是這樣,大家都講台灣房地產只會漲,稍微回檔後還是回再回來,所有壽險公司都在買地,全民瘋炒房,我贊成作者所言資金行情終究會消退,泡沫吹的越大,受傷的人就越多。